744 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640637340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
65005764640637340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 24 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 227 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 399 657 $ Poids 78 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 724 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 677 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 347 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 282 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 389 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 65 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 224 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 387 659 $ Poids 57 % |
| 9 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 366 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 367 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 664 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 330 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 367 954 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.