732 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 92,4 m² · constr. 1982 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640745820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005764640745820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
521 450 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 150 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 261 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 541 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 381 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 509 819 $ Poids 89 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 213 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 532 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 483 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 160 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 295 343 $ Poids 83 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 639 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 268 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 442 $ Poids 79 % |
| 10 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 206 $ Poids 78 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 101 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −863 $ | 96 471 $ Poids 77 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 718 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 437 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.