720 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 296 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764640962960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
65005764640962960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 153 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −18 979 $ | 803 146 $ Poids 87 % |
| 2 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 475 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 650 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 488 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 758 073 $ Poids 79 % |
| 5 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 318 $ Poids 78 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 603 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 488 554 $ Poids 77 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 495 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 406 055 $ Poids 67 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +50 045 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 540 573 $ Poids 65 % |
| 12 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 563 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.