792 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 69,4 m² · constr. 1964 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641055190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
65005764641055190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 73 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 872 $ Poids 92 % |
| 2 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 239 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 424 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 578 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 452 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 776 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 485 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 387 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 191 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 64 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 423 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 170 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 430 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 272 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 634 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 221 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 275 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.