786 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 86,3 m² · constr. 1990 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641134220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
65005764641134220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 535 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 241 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 712 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 906 $ Poids 93 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 184 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 076 $ Poids 93 % |
| 5 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 263 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 296 281 $ Poids 92 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 551 $ Poids 90 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +39 228 $ | 512 463 $ Poids 87 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 589 $ Poids 83 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 104 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 96 876 $ Poids 82 % |
| 10 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 772 861 $ Poids 78 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 434 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 098 $ Poids 78 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 348 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 546 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.