764 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641410270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
65005764641410270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 163 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 532 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 197 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 898 $ Poids 96 % |
| 3 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 214 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 295 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 384 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 129 $ Poids 93 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 222 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 312 $ Poids 93 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 626 $ Poids 90 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 422 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 510 415 $ Poids 89 % |
| 8 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 88 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 96 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 648 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 747 $ Poids 81 % |
| 10 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 388 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 110 $ Poids 80 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 216 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 769 904 $ Poids 79 % |
| 12 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 760 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 494 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.