781 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641535760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
65005764641535760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 65 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 433 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 798 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 449 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 218 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 401 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 274 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 418 868 $ Poids 59 % |
| 7 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 233 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 336 $ Poids 54 % |
| 8 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 699 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 360 873 $ Poids 43 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 470 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 310 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 24 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 595 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.