784 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 323 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641669250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005764641669250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 310 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 707 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 573 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 916 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 558 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −25 042 $ | 545 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 466 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 899 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 950 $ Poids 78 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 600 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 515 960 $ Poids 75 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 548 919 $ Poids 71 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 135 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 939 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 505 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 307 590 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.