780 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 189 m² · constr. 2013 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 472 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641738220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005764641738220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 438 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +36 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 887 035 $ Poids 75 % |
| 2 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 379 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 959 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 282 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 836 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 345 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 801 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 825 $ Poids 54 % |
| 6 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 183 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −28 524 $ | 911 862 $ Poids 50 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 483 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 922 482 $ Poids 50 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 490 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge +19 413 $ | 809 469 $ Poids 48 % |
| 9 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 412 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 869 969 $ Poids 48 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 917 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 863 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 928 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 887 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.