768 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641817260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
65005764641817260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 375 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 495 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 112 $ Poids 91 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 463 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 382 219 $ Poids 83 % |
| 4 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 135 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 752 625 $ Poids 83 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 263 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 654 872 $ Poids 80 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 113 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 520 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 494 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 470 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 802 $ Poids 78 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 738 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 836 $ Poids 78 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 402 800 $ Poids 75 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 368 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.