755-757 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 165 m² · constr. 1953 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 404 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641861390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
65005764641861390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 327 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 681 $ Poids 81 % |
| 3 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 278 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 184 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 911 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 615 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 228 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 647 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 646 $ Poids 61 % |
| 8 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 377 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 724 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 894 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 763 $ Poids 53 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 723 $ Poids 53 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 869 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.