762 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 118,5 m² · constr. 1960 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 245 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764641925740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
65005764641925740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 304 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 607 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 627 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 496 298 $ Poids 83 % |
| 5 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 583 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 495 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 544 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 785 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 138 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −3 796 $ | 829 756 $ Poids 81 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 491 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 102 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 638 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 422 $ Poids 65 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 473 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 418 112 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.