840 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 101 m² · constr. 1952 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642037850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
65005764642037850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 214 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 178 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 736 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 403 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 375 552 $ Poids 88 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 485 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 435 $ Poids 85 % |
| 6 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 315 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 603 $ Poids 83 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 343 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 320 268 $ Poids 81 % |
| 8 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 558 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 109 $ Poids 76 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 751 $ Poids 76 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 413 $ Poids 74 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 458 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 532 246 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.