823 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 88,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642042540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
65005764642042540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 39 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 324 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 872 $ Poids 93 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 402 951 $ Poids 90 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 215 $ Poids 89 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 340 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 258 001 $ Poids 88 % |
| 7 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 544 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 432 012 $ Poids 85 % |
| 8 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 283 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 183 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 86 602 $ Poids 81 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 432 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 465 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 670, 2e avenue, Laval 2025-09-30 · 340 m · Vendu 670 000 $ (7 855 $/m²) 85,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 473 $ Poids 76 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.