836 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642146340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
65005764642146340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 0 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 708 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 251 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 543 836 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 565 $ Poids 96 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 663 $ Poids 94 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 360 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 717 033 $ Poids 92 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 238 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 556 $ Poids 90 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 371 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +17 323 $ | 297 989 $ Poids 90 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 399 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 286 300 $ Poids 89 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 341 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 493 $ Poids 88 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 488 405 $ Poids 87 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 643 $ Poids 82 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +43 843 $ | 515 523 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.