802 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 171,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 543 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642373120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005764642373120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 454 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 726 074 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 342 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 685 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 405 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 767 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 213 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 957 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 466 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 737 491 $ Poids 57 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 703 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 4839, rue Panneton, Laval 2025-02-03 · 332 m · Vendu 740 000 $ (4 452 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 815 971 $ Poids 51 % |
| 11 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 932 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 888 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.