829 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 96,6 m² · constr. 1949 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 245 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642509190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
65005764642509190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 295 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 308 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 420 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 494 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 488 869 $ Poids 88 % |
| 5 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 452 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 363 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 206 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 709 800 $ Poids 81 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 46 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 340 $ Poids 81 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 384 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 251 $ Poids 78 % |
| 10 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 229 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 214 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 001 $ Poids 77 % |
| 12 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 763 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 111 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.