817 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642667090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
65005764642667090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 195 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 826 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 605 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 486 583 $ Poids 84 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 762 $ Poids 81 % |
| 6 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 489 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 486 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 969 $ Poids 72 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 461 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 416 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 649 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 783 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.