805 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 95,7 m² · constr. 1955 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642775570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
65005764642775570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 458 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 486 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 494 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 64 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 347 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 371 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 618 $ Poids 79 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 188 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −37 851 $ · Ajust. âge −22 775 $ | 729 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 577 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 456 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 225 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 512 078 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.