812-814 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 127,6 m² · constr. 1953 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642889190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
65005764642889190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 592 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 516 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 674 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 785 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 291 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 457 $ Poids 80 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 457 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 846 $ Poids 80 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 480 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 630 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 517 348 $ Poids 73 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 577 006 $ Poids 68 % |
| 10 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 574 $ Poids 68 % |
| 11 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 484 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 308 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 224 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge −30 367 $ | 835 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.