789 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 112,2 m² · constr. 2022 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642952940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005764642952940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 182 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 886 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 533 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 688 619 $ Poids 87 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 538 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 631 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 578 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 772 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 482 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 414 383 $ Poids 73 % |
| 9 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 592 892 $ Poids 71 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 434 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 639 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 090 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.