808 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 107,3 m² · constr. 1946 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764642967890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
65005764642967890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 219 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −56 937 $ | 736 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 490 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 364 $ Poids 81 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 493 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 375 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 911 $ Poids 80 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 483 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 518 453 $ Poids 77 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 991 $ Poids 75 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 637 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 470 391 $ Poids 74 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 5135, 49e avenue, Laval 2025-09-09 · 494 m · Vendu 542 000 $ (5 252 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 789 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.