900 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 72 m² · constr. 2006 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643089980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005764643089980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 310 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 499 m · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 526 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 286 m · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 467 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 501 489 $ Poids 81 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 762 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 336 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 265 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 775, 2e Avenue, Laval 2025-07-31 · 269 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 399 $ Poids 65 % |
| 10 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 172 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 833 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 537 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 237 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.