841 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 84 m² · constr. 1948 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
65005764643321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 57 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 199 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 475 244 $ Poids 98 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 351 165 $ Poids 96 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 409 $ Poids 94 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 388 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 248 394 $ Poids 91 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 218 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 977 $ Poids 90 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 416 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 251 307 $ Poids 90 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 182 $ Poids 88 % |
| 9 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 300 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 285 207 $ Poids 85 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 465 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 739 $ Poids 84 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 402 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 68 022 $ Poids 80 % |
| 12 | 4989, 55e Avenue, Laval 2025-10-14 · 278 m · Vendu 86 336 $ (999 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 000 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −8 634 $ | 84 503 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.