872 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643326670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005764643326670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 166 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 562 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 105 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 557 726 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 188 $ Poids 95 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 282 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 891 $ Poids 94 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 369 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 281 222 $ Poids 92 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 196 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 395 826 $ Poids 90 % |
| 7 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 464 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 302 057 $ Poids 88 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 205 $ Poids 84 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 407 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 721 $ Poids 84 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 135 $ Poids 82 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 748 $ Poids 80 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 282 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 890 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.