864 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 85,8 m² · constr. 2003 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643385990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
65005764643385990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 99 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 568 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 166 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 573 136 $ Poids 97 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 788 $ Poids 97 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 281 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 899 $ Poids 92 % |
| 5 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 204 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 402 734 $ Poids 91 % |
| 6 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 406 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 282 $ Poids 91 % |
| 7 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 279 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 663 $ Poids 90 % |
| 8 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 377 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 286 454 $ Poids 89 % |
| 9 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 452 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 906 $ Poids 89 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 455 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 307 476 $ Poids 87 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 501 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 229 $ Poids 84 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 304 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.