835 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 99,8 m² · constr. 1994 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 371 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
65005764643430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 212 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 842 693 $ Poids 89 % |
| 3 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 448 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 297 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 430 $ Poids 85 % |
| 6 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 872 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 412 $ Poids 85 % |
| 8 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 209 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 028 $ Poids 75 % |
| 9 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 602 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 142 $ Poids 75 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 339 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 4667, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-05-26 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 424 607 $ Poids 74 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 158 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.