856 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 93,1 m² · constr. 1947 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643445060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
65005764643445060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 226 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 276 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 299 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 311 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 486 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 92 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 508 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 258 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 606 $ Poids 86 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 167 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 893 $ Poids 83 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 176 $ Poids 83 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 479 192 $ Poids 83 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 138 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 795 $ Poids 81 % |
| 12 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 213 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 466 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.