840 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643593140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
65005764643593140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 502 702 $ Poids 85 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 610 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 503 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 707 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 745 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 531 $ Poids 74 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 245 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 795 275 $ Poids 73 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 664 $ Poids 70 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 158 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 807 $ Poids 66 % |
| 11 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 308 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 324 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 616 881 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.