832 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643691640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005764643691640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 435 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 460 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −47 302 $ | 506 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 617 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 499 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 236 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +60 733 $ | 898 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 695 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 859 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 780 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 834 $ Poids 75 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 174 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 449 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 589 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 165 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 051 $ Poids 67 % |
| 12 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 980 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.