865 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 89,5 m² · constr. 1959 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643738770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005764643738770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 311 594 $ Poids 96 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 138 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 303 $ Poids 95 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 687 $ Poids 94 % |
| 4 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 359 $ Poids 94 % |
| 5 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 121 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 559 $ Poids 92 % |
| 6 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 276 $ Poids 91 % |
| 7 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 579 $ Poids 88 % |
| 8 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 304 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 863 $ Poids 88 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 230 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 152 $ Poids 87 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 623 978 $ Poids 87 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 452 812 $ Poids 85 % |
| 12 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 606 919 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.