818 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 47,8 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643800130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
65005764643800130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 961 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 276 238 $ Poids 64 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 805 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 301 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 968 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 815 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 375 373 $ Poids 40 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 986 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 339 541 $ Poids 35 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 986 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 312 702 $ Poids 29 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 968 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 448 812 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.