857 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 79,5 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 213 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643817710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
65005764643817710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 122 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 461 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 406 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 401 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 412 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 237 689 $ Poids 90 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 132 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 466 264 $ Poids 89 % |
| 6 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 465 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 244 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 239 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 834 $ Poids 84 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 473 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 454 958 $ Poids 78 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 303 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 962 $ Poids 77 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 372 $ Poids 77 % |
| 11 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 566 $ Poids 75 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 287 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 455 401 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.