849 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 151,8 m² · constr. 1944 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643886770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
65005764643886770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 354 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 280 $ Poids 85 % |
| 2 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 577 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 643 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 888 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 669 $ Poids 58 % |
| 5 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 561 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 267 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +66 316 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 004 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 515 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 633 095 $ Poids 55 % |
| 9 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 466 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 324 745 $ Poids 52 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 748 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 840 466 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 614 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +62 657 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 570 524 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.