841 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 95,4 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764643955730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
65005764643955730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 227 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 299 911 $ Poids 94 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 356 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 488 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 607 $ Poids 87 % |
| 6 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 561 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 125 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 515 616 $ Poids 83 % |
| 8 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 608 $ Poids 83 % |
| 9 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 370 947 $ Poids 81 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 449 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 768 $ Poids 79 % |
| 11 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 517 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 354 451 $ Poids 78 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 127 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 511 133 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.