904 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 116,7 m² · constr. 1948 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
65005764644010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 364 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 473 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 634 501 $ Poids 86 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 580 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 492 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 307 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −49 346 $ | 777 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 550 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 491 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 361 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 063 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 711 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 675 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.