933 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 92,4 m² · constr. 1945 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644068420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
65005764644068420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 120 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 223 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 301 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 972 $ Poids 92 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 389 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 479 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 222 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 506 304 $ Poids 89 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 193 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 549 706 $ Poids 88 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 241 $ Poids 86 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 164 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 501 689 $ Poids 85 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 166 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 044 $ Poids 82 % |
| 10 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 580 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 561 $ Poids 79 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 308 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 542 $ Poids 79 % |
| 12 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 026 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.