925 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 83,4 m² · constr. 1948 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644127170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
65005764644127170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 157 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 473 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 208 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 369 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 349 824 $ Poids 95 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 329 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −10 083 $ | 247 471 $ Poids 93 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 416 996 $ Poids 92 % |
| 6 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 167 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 758 $ Poids 91 % |
| 7 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 425 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 521 053 $ Poids 90 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 033 $ Poids 87 % |
| 9 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 309 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 560 351 $ Poids 84 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 570 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 250 351 $ Poids 84 % |
| 11 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 207 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 522 262 $ Poids 83 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 294 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 284 188 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.