917 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 82,1 m² · constr. 1940 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644205950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
65005764644205950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 149 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 469 263 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 196 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 334 $ Poids 94 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 338 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −20 165 $ | 235 388 $ Poids 93 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 346 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 398 335 $ Poids 92 % |
| 6 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 053 $ Poids 90 % |
| 7 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 174 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 117 $ Poids 90 % |
| 8 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 557 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 248 279 $ Poids 84 % |
| 9 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 377 $ Poids 84 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 863 $ Poids 82 % |
| 11 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 084 $ Poids 80 % |
| 12 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 480 m · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 777 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.