909-915 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 197 m² · constr. 1978 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 492 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644294710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005764644294710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 494 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 144 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 862 865 $ Poids 60 % |
| 3 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 849 533 $ Poids 59 % |
| 4 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 200 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 622 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 726 700 $ Poids 55 % |
| 6 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 524 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 732 829 $ Poids 54 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 582 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 830 759 $ Poids 54 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 963 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 609 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 817 538 $ Poids 42 % |
| 12 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 058 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.