897 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 363 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005764644413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 645 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 595 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 515 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 439 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 392 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 678 $ Poids 77 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 428 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 665 360 $ Poids 76 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 834 791 $ Poids 74 % |
| 8 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 625 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 516 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 504 $ Poids 71 % |
| 10 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 507 $ Poids 67 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 871 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.