889-891 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 136,8 m² · constr. 2014 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 416 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764644521680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
65005764644521680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 382 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 718 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 4765, rue Panneton, Laval 2026-02-26 · 315 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 302 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 81 695 $ Poids 76 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 599 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 648 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 862 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 632 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 742 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 804, 2e Avenue, Laval 2025-07-22 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 425 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 734 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 424 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +63 756 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 800 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.