940 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 196,3 m² · constr. 1997 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 495 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645340230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
65005764645340230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 521 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 904 353 $ Poids 66 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 152 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 410 $ Poids 60 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 182 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −44 555 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 861 328 $ Poids 59 % |
| 4 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 571 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 798 506 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 649 m · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −42 707 $ | 760 392 $ Poids 53 % |
| 7 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 604 m · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 868 283 $ Poids 53 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 929 $ Poids 45 % |
| 9 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 171 $ Poids 43 % |
| 10 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 995 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +81 827 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 056 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 660 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 816 157 $ Poids 41 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 479 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.