4774 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 185,4 m² · constr. 1956 · terrain 888,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645438910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
65005764645438910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 94 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 138 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 88 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 570 m · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 648 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 688 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 974 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 931 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 742 m · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 738 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 255 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −68 479 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 837 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 4888, rue Panneton, Laval 2025-04-22 · 706 m · Vendu 707 000 $ (4 208 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 037 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 766 949 $ Poids 44 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 656 919 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.