951 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 105,2 m² · constr. 1993 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645557050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005764645557050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 475 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 861 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 122 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 042 $ Poids 85 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 716 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 602 743 $ Poids 79 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 600 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 381 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 637 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 572 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 567 257 $ Poids 77 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 498 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 607 $ Poids 75 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 718 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 598 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.