952 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 105,6 m² · constr. 1942 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645818180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005764645818180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 100 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 491 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −72 121 $ | 715 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 148 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 235 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 688 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 924, 12e Avenue, Laval 2026-04-02 · 355 m · Vendu 669 000 $ (5 822 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 602 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 1033, 15e Avenue, Laval 2026-04-29 · 544 m · Vendu 547 500 $ (4 845 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 228 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 497 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 627 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 366 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 486 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 334 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 423 $ Poids 73 % |
| 12 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 312 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.