944 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 101 m² · constr. 1943 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 266 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645926580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
65005764645926580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 231 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 478 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 702 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 306 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 1001, 17e Avenue, Laval 2026-06-26 · 687 m · Vendu 549 000 $ (5 274 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 625 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 360 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 295 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 499 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 769 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 501 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 240 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 542 541 $ Poids 73 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 161 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 575 930 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.