921-923 Avenue 6E · Laval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 94,9 m² · constr. 2014 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764645951720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005764645951720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 173 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 387 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 526 $ Poids 90 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 873 $ Poids 90 % |
| 5 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 58 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 199 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 657 969 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 266 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 620 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 242 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 129 $ Poids 82 % |
| 9 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 93 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 959 $ Poids 79 % |
| 10 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 270 $ Poids 78 % |
| 11 | 896, 7e Avenue, Laval 2025-09-02 · 74 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 205 $ Poids 78 % |
| 12 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 720 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 591 668 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.