1000 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 93,1 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646058070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
65005764646058070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 124 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 527 $ Poids 91 % |
| 4 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 399 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 32 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 619 840 $ Poids 89 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 417 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 588 277 $ Poids 83 % |
| 7 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 106 $ Poids 82 % |
| 8 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 274 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 593 483 $ Poids 82 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 795 $ Poids 80 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 291 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 415 841 $ Poids 79 % |
| 11 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 305 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 136 $ Poids 78 % |
| 12 | 968, 11e Avenue, Laval 2025-09-29 · 295 m · Vendu 495 000 $ (5 277 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 521 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.