4769 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 331 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764646243780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
313868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005764646243780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 108 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 853, 8e Avenue, Laval 2026-07-06 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 924, 11e Avenue, Laval 2026-07-22 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 437 $ Poids 93 % |
| 4 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 63 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 543 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 425 281 $ Poids 90 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 374 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 499 786 $ Poids 89 % |
| 7 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 228 m · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 495 078 $ Poids 89 % |
| 8 | 834, 8e Avenue, Laval 2026-08-11 · 371 m · Vendu 380 000 $ (4 471 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 384 247 $ Poids 89 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 267 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 777 $ Poids 85 % |
| 10 | 944, 10e Avenue, Laval 2025-12-23 · 276 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 606 737 $ Poids 83 % |
| 11 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 023 $ Poids 82 % |
| 12 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 372 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 270 693 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.